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Prédio Residencial com 4 Dormitórios e 180m² de Área Construída , Vila Santa Lina , Limeira - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Limeira! Este imóvel residencial oferece um potencial incrível para investidores. Com uma área construída de aproximadamente 180m² e um terreno de 210m², o imóvel conta com 4 dormitórios (incluindo uma suíte), sala ampla para dois ambientes e duas garagens, uma para 2 carros e outra para 3 carros, com acessos independentes. Sua localização privilegiada em uma área de expansão urbanística, próxima a comércios e serviços essenciais, garante alta valorização. A possibilidade de regularização de área não averbada pode aumentar ainda mais o valor do imóvel. Ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para quem deseja um imóvel espaçoso para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 13:37
Valor: R$ 601.679,79
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:37
Valor: R$ 521.415,71
Economia: R$ 80.264,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em uma área de expansão urbanística e a possibilidade de regularização de área não averbada. A presença de duas garagens, uma com capacidade para 2 veículos e outra para 3, com acessos independentes, é um diferencial significativo no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: Priorizar a regularização dos 32,77m² de área construída não averbada. Isso não só aumentará o valor de mercado do imóvel, mas também facilitará futuras transações e financiamentos. Consultar a prefeitura de leilao com descontos em Limeira para entender o processo e custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando a área regularizada e o estado atual do imóvel, comparando com propriedades similares na região do Jardim Busch e arredores.
  • Estratégia de Ocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial entender a situação atual do(s) ocupante(s). Se for possível negociar a desocupação amigável, o imóvel pode ser preparado para venda imediata ou locação. Caso contrário, planejar a desocupação judicialmente, se necessário.
  • Potencial de Locação: Com 4 dormitórios e duas garagens, o imóvel tem grande potencial para locação, seja para famílias ou para divisão em unidades menores, dependendo da legislação local e do layout interno. A proximidade com comércio e serviços é um atrativo adicional para locatários.
  • Reformas Estratégicas: Com base na nova avaliação e no estado de conservação descrito (pintura regular), planejar reformas pontuais que agreguem valor, focando em áreas de maior impacto visual e funcionalidade, como banheiros e cozinha, além de otimizar o uso das garagens.
  • Análise de Praças: O leilão está sustado, mas as informações indicam duas praças com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 601.679,79 e da 2ª praça é de R$ 521.415,71. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Lina em Limeira/SP. A região de Vila Santa Lina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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