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Prédio Residencial com 426m² em Rua do Livramento, Rio de Janeiro , Tauá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este prédio residencial na Rua do Livramento, nº 162, oferece 426m² de área construída em um terreno de 140m². Com 64 anos de construção e em alvenaria, o imóvel apresenta boa aparência externa e está localizado em uma região com excelente infraestrutura urbana, incluindo energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfalto, água e esgoto, além de acesso a transporte público. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:10
Valor: R$ 994.701,69
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua do Livramento, nº 162, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 994.701,69 e um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão está agendado para 15/12/2025 às 12:10, com o valor de lance inicial de R$ 994.701,69. O segundo leilão ocorrerá em 17/12/2025 às 12:10.

Considerando que a vistoria não foi realizada por falta de acesso, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a localização central e a área construída de 426m² em um terreno de 140m² são pontos fortes. A descrição menciona que o prédio é utilizado para fins exclusivamente residenciais e tem 64 anos de construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Gamboa/Centro do Rio de Janeiro para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Tentativa de Acesso e Vistoria: Esforçar-se para obter acesso ao imóvel antes da segunda praça. Uma vistoria completa é crucial para identificar quaisquer problemas estruturais ou de acabamento que possam exigir investimentos adicionais significativos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base na vistoria, orçar os custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias para adequar o imóvel ao mercado atual ou para o uso pretendido (residencial ou comercial, dependendo da viabilidade e zoneamento).
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, possivelmente com um valor ligeiramente abaixo da avaliação, dependendo da análise de mercado e dos custos de reforma estimados. É importante definir um teto máximo para o lance que garanta uma margem de lucro.
  • Análise de Documentação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 994.701,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tauá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio vila portuaria BL.cearaAP 507. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no vila portuaria BL.cearaAP 507 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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