Prédio Residencial com 91m² em Nova Iguaçu - RJ , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com área de terreno de 151,13m² e construída de 91,42m², apresenta um lance inicial de R$ 324.000,00 na primeira praça e R$ 194.400,00 na segunda. A situação de ocupado e a necessidade de regularizações indicam que este lote pode ser mais adequado para investidores com experiência em reformas e gestão de posse.

Análise de Praças: A segunda praça, com um desconto significativo de 40% em relação à primeira, torna-se mais atrativa financeiramente. Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 194.400,00), seria prudente aguardar esta data para maximizar o potencial de lucro, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, Bairro Da Luz, Rua Humberto Campos. Avaliar o custo médio de reformas e regularizações para imóveis com características semelhantes.
• Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar as necessidades de reforma.
• Custo de Regularização: Obter orçamentos detalhados para as regularizações mencionadas no edital (denominação de bairro, área construída, numeração predial).
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
• Análise de Viabilidade: Com base nos custos estimados de aquisição, reforma e regularização, calcular o Custo Total de Aquisição (CTA). Comparar o CTA com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial (1ª Praça):	R$ 324.000,00
Lance Inicial (2ª Praça):	R$ 194.400,00
Área Construída:	91,4... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ IPL 9.0 Extrajudicial Leilão Judicial Prédio com 91,13m² e Terreno com 183,71m² em Nova Iguaçu/RJ 1ª Praça: R$ 126.159 Leilão: 13/01/2026 Prédio com 91,13m² e Terreno com 183,71m... IPL 8.7 Judicial Tri Leilões Imóvel Industrial com 151.564,70m² em Nova Iguaçu/RJ 1ª Praça: R$ 18.900.000 Leilão: 22/01/2026 Imóvel Industrial com 151.564,70m² em No... IPL 7.2 Extrajudicial Tri Leilões Prédio com 1 quarto em Nova Iguaçu 1ª Praça: R$ 93.371 Leilão: 29/09/2025 Prédio com 1 quarto em Nova Iguaçu IPL -139.6 Judicial Tri Leilões Prédio Comercial com Terreno em Nova Iguaçu/RJ 1ª Praça: R$ 40.600.000 Leilão: 22/01/2026 Prédio Comercial com Terreno em Nova Igu... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Loja Comercial de 557m² Ocupada em Nova Iguaçu 1ª Praça: R$ 3.950.000 2ª Praça: R$ 4.122.979 Leilão: 24/07/2026 Loja Comercial de 557m² Ocupada em Nova... IPL 6.7 Extrajudicial Casa Leiloeira Galpão com 674m² em Nova Iguaçu/RJ 1ª Praça: R$ 1.369.000 2ª Praça: R$ 932.125 Leilão: 15/12/2025 Galpão com 674m² em Nova Iguaçu/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu? O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Iguaçu? Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu? Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Iguaçu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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