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Prédio residencial com contrato de locação ativo e 30 anos restantes , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio residencial localizado na Rua Santo Amaro, nº 71, bairro Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro - RJ, com matrícula nº 459588. O imóvel possui contrato de locação vigente com prazo estendido até 30/10/2049, garantindo renda mensal de R$3.600,00. A locação está registrada e deve ser respeitada em caso de venda, o que assegura estabilidade para investidores interessados em renda passiva.

O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.150.000,00, com valor inicial de venda direta em R$ 920.000,00, correspondendo a 80% da avaliação. A venda será realizada em duas etapas, com propostas formais e disputa online, garantindo transparência e competitividade.

O imóvel está ocupado, o que pode ser vantajoso para investidores que buscam retorno imediato via aluguel. A documentação está regularizada, com matrícula disponível e contratos devidamente averbados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel é um prédio residencial com contrato de locação ativo e garantido até 2049, o investidor deve avaliar a aquisição visando a geração de renda passiva estável. O valor inicial de venda direta está em 80% da avaliação, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo acompanhar a primeira etapa de propostas entre 13/08/2025 e 14/08/2025 para avaliar o interesse do mercado e possíveis ofertas. Caso haja múltiplas propostas, a segunda etapa de lances online em 19/08/2025 será decisiva para definir o preço final.

O pagamento pode ser à vista com sinal mínimo de 20% e saldo em 24 horas, ou parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 vezes corrigidas pelo IPCA, com garantia hipotecária. Essa flexibilidade permite ao investidor planejar o desembolso conforme sua capacidade financeira.

É importante considerar que o imóvel está ocupado com contrato de locação vigente, o que assegura receita imediata, porém limita a desocupação para reformas ou mudanças de uso. Avaliar a solidez do locatário e o contrato é fundamental para mitigar riscos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.150.000,00
Valor Inicial VendaR$ 920.000,00 (80% da avaliação)
Contrato LocaçãoAtivo até 30/10/2049, aluguel R$ 3.600,00/mês
PagamentoÀ vista ou parcelado (até 30x)
Etapas do LeilãoPropostas 13-14/08/2025; Lances online 19/08/2025

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam renda estável com contrato de locação de longo prazo e condições flexíveis de pagamento. Acompanhar as etapas do leilão para garantir a melhor oferta e planejar o investimento conforme o fluxo de caixa disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edifício Horácio Saldanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Horácio Saldanha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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