Encerrado 20% abaixo da avaliação Judicial Aceita financiamento

Prédio residencial com contrato de locação ativo e 30 anos restantes

Rua Santo Amaro, 71, Glória, Rio de Janeiro - RJ, Catete

— área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

14/08/2025 às 14h00

R$ 920.000

20% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

19/08/2025 às 14h00

—

Avaliação do edital: R$ 1.150.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: Não informada
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Aceita
Matrícula: 459588 · 813
Leiloeiro: SuperBID
Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 1ª Região

Descrição do edital

Lote 1 Prédio de Nº 71, na Rua Santo Amaro, Glória, Rio de Janeiro - RJ - Matrícula nº 459588

Valor de Avaliação: R$ 1.150.000,00 (um milhão, cento e cinquenta mil reais)

Valor Inicial da Venda Direta: R$ 920.000,00 (novecentos e vinte mil reais), por 80% da avaliação, acrescidos da comissão de 5% (cinco por cento), a ser paga ao leiloeiro ou corretor que intermediar a transação.

O IMÓVEL OBJETO DE EXPROPRIAÇÃO POSSUI REGISTRO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO AVERBADO NOS SEGUINTES TERMOS:

R-1 LOCAÇÃO: Contrato particular de 01/11/19, prenotado em 10/07/20, locado pela REAL E BENEMERITA SOCIEDADE PORTUGUESA DE BENEFICENCIA para DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, pelo prazo de 60 meses, aluguel mensal de R$3.600,00, com cláusula de respeito à locação em caso de venda.

AV-46 ADITAMENTO: Prorrogação da locação por 30 anos, início em 01/11/2019 e término em 30/10/2049, aluguel mensal mantido em R$3.600,00.

AV-47 LOCAÇÃO: Confirmação da locação para fins de direito de preferência.

AV-50 ADITAMENTO: Caso o imóvel seja alienado a terceiro, a locação deverá ser integralmente respeitada até o término do contrato.

1ª Etapa Dos Lances nos autos: Os lances não poderão ser inferiores a 80% da avaliação. Propostas formalizadas de 13/08/2025 a 14/08/2025. Havendo proposta única, será apreciada para homologação. Sem propostas, venda direta encerrada. Com duas ou mais propostas, haverá disputa de lances online.2ª Etapa Dos Lances Online: Em 19/08/2025 via Zoom, sessão para licitação entre interessados com propostas válidas. Início às 14h00. Acesso público para acompanhamento.Critérios para declaração de vencedora: maior valor à vista, maior valor parcelado, menor parcelamento em caso de empate.Venda conforme Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, isenção do arrematante quanto a débitos anteriores à arrematação. Débitos tributários, não tributários e condomínio sub-rogam no preço alcançado.Da Homologação: Pagamento mínimo de 20% à vista como sinal e 5% de comissão ao leiloeiro, saldo em 24 horas após homologação. Parcelado: sinal mínimo de 25%, comissão de 5%, saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA e garantia hipotecária.Propostas válidas são irretratáveis. Desistência implica perda do sinal e comissão. Em caso de inadimplência, arrematação será concedida ao segundo colocado.Exercício do direito de preferência deve ser requerido com 48 horas de antecedência.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.150.000; sem valor por m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 920.000; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000429-58.2011.5.01.0056 TRT 1ª Região · Médicos, Anotação/Baixa/Retificação, Levantamento/Liberação, Salário Vencido/Retido, Rescisão Indireta, Liberação/Entrega das Guias, Aviso Prévio, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Indenização/Dobra/Terço Constitucional, Décimo Terceiro Salário, Gratificação por Tempo de Serviço

Quem paga as dívidas: Não informado.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 18/10/2025.

Prédio residencial com contrato de locação ativo e 30 anos restantes

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