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Prédio Residencial de 1.359m² em Cidade Jardim, São Paulo , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

1359.04m²

Descrição

Oportunidade única em Cidade Jardim!
Este imóvel de 1.359m² na Rua Conseguina, 58, oferece um potencial construtivo excepcional em uma das áreas mais valorizadas de casas de leilão em São Paulo. Com uma localização privilegiada, o terreno permite diversas aplicações, seja para desenvolvimento residencial de alto padrão ou para um projeto comercial inovador.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa do bairro garantem a valorização do seu investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Cidade Jardim, casas de leilão em São Paulo, e sua vasta área de 1.359,04m².

Análise do Imóvel:

  • Localização: Cidade Jardim é um bairro nobre, conhecido pela segurança, tranquilidade e alto padrão de vida, o que agrega valor significativo ao imóvel.
  • Área: Os 1.359,04m² oferecem grande flexibilidade para desenvolvimento, seja para a construção de um ou mais imóveis residenciais de luxo, um empreendimento comercial ou até mesmo a sede de uma empresa que busca um endereço de prestígio.
  • Situação Jurídica: A descrição menciona indisponibilidades, penhoras e arrestos, além de débitos de IPTU. É crucial que o investidor realize uma diligência jurídica completa para entender o impacto dessas pendências no processo de aquisição e nos custos totais. A sub-rogação de créditos tributários no preço, conforme o despacho judicial, é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 6.000.000,00 e o lance mínimo de 40%, o valor inicial para arrematação seria de R$ 2.400.000,00. Este valor, comparado ao valor de mercado de imóveis similares na região, pode representar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e os processos judiciais mencionados. O objetivo é garantir que não haja impedimentos para a transferência de propriedade e para a futura utilização do imóvel.
  2. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de imóveis residenciais e comerciais na região de Cidade Jard...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residência Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residência Cidade Jardim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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