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Prédio Residencial com 47,30m² em Terreno de 161,50m² , Vila Lemos , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Bauru/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 47,30m² em um terreno de 161,50m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou um investimento com potencial de valorização.
Localizado na Rua Princesa Izabel, 15-15, na Vila Lemos, CEP 17063-094, o imóvel está em uma região promissora da cidade.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação e regularização é do comprador. Uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado e transformá-lo em seu novo lar ou em um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:30
Valor: R$ 334.863,24
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:31
Valor: R$ 207.744,72
Economia: R$ 127.118,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Bauru/SP, com matrícula 24.193, apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 207.744,72, com um incremento de R$ 1.000,00. A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto implícito em relação à primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (área construída e terreno) na Vila Lemos e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado realista. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de economia.
  • Visita Técnica (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel através de vizinhos ou do leiloeiro. Se houver possibilidade de uma vistoria externa detalhada, aproveitá-la.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Na segunda praça, iniciar os lances de forma estratégica, monitorando a concorrência e estando preparado para cobrir o lance mínimo e oferecer um valor que garanta a arrematação sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Custos de Desocupação: Incluir no orçamento os custos potenciais com a desocupação, que podem envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. Estimar um valor para essas despesas.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma que otimize o espaço e valorize o imóvel. Considerando a área construída de 47,30m² e o terreno de 161,50m², há potencial para expansão ou melhorias que aumentem o valor de mercado após a desocupação e reforma.
  • Finalidade do Investimento: Deci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.863,24 e da 2ª praça é de R$ 207.744,72. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Lemos em Bauru/SP. A região de Vila Lemos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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