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Prédio Residencial em Parque das Nações, Santo André/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

544m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André!
Este prédio residencial de 544m² no Parque das Nações oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área consolidada, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
A possibilidade de purga da mora até a lavratura do auto de arrematação em 2ª praça, conforme decisão judicial, adiciona uma camada estratégica para negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.686.054,71
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:21
Valor: R$ 1.343.027,35
Economia: R$ 1.343.027,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilao com descontos em Santo André, especificamente no Parque das Nações, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance mínimo na 1ª praça é de R$ 2.686.054,71 e na 2ª praça há um desconto de 50%, o valor de R$ 1.343.027,35 torna a 2ª praça extremamente atrativa. A decisão judicial que permite a purga da mora até a lavratura do auto de arrematação em 2ª praça é um fator crucial. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia.
  • Custo de Aquisição e Potencial de Valorização: O valor de R$ 1.343.027,35 na 2ª praça, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um custo aproximado de R$ 1.410.180,00. Com 544m² de área construída, o custo por m² seria de aproximadamente R$ 2.592,00. Dado que o imóvel é descrito como um prédio residencial, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região do Parque das Nações para determinar o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª PraçaMonitoramentoAcompanhar lances, mas focar na 2ª praça.
2ª PraçaLance EstratégicoPreparar o capital para o lance máximo de R$ 1.343.027,35 (ou um pouco acima, considerando a possibilidade de disputa).
Pós-LeilãoDesocupação e RegularizaçãoPlanejar os custos e o tempo para a desocupação do imóvel, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Verificar a necessidade de reformas e o custo associado.
MercadoAvaliação e Comercialização/LocaçãoApós a desocupaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.686.054,71 e da 2ª praça é de R$ 1.343.027,35. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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