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Prédio Residencial em São Paulo/SP , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este prédio residencial na Rua Porto Alegre, 599, no bairro Alto da Mooca, oferece uma área de terreno de 62m² e uma área construída privativa de aproximadamente 80m². O imóvel está desocupado, facilitando a visita e a futura ocupação. Apesar de algumas ações judiciais mencionadas, todas com sentença de improcedência e aguardando julgamento de recursos, a situação legal parece estar se encaminhando para a resolução. A Vendedora arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 499.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em São Paulo, com potencial de valorização. A localização no bairro Alto da Mooca, embora com desafios legais pendentes, pode ser um ponto forte se a resolução for favorável.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 499.900,00. Considerando que o leilão é extrajudicial e o imóvel está desocupado, a primeira praça é a mais indicada para lances.
  • Praça de Leilão: A primeira praça está agendada para 25/09/2025. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, idealmente abaixo da avaliação para maximizar o retorno.
  • Condição de Pagamento: O imóvel desocupado permite pagamento à vista ou a prazo (40% de sinal e saldo em até 12 parcelas), o que oferece flexibilidade. A opção à vista pode ser mais vantajosa para negociação.
  • Riscos e Mitigação: As ações judiciais mencionadas (Anulatórias e Reintegração de Posse) precisam ser cuidadosamente analisadas. A informação de que as ações anulatórias tiveram sentença de improcedência e a liminar de reintegração já cumprida são pontos positivos. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada dos processos antes de qualquer lance.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução das pendências legais e a regularização, o imóvel pode ser reavaliado. A área construída de 80m² em um terreno de 62m² sugere uma construção mais antiga, que pode se beneficiar de reformas para modernização e aumento do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado para analisar detalhadamente todos os processos judiciais mencionados no lote.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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