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Prédio Residencial em Vila Formosa, São Paulo - 550m² , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este prédio residencial de 550m² na Vila Formosa oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área com grande potencial de valorização, o imóvel está próximo a importantes vias de acesso como a Avenida Sapopemba.
A descrição detalhada menciona que o imóvel forma uma unidade fática com o imóvel vizinho, o que pode abrir possibilidades de expansão ou desenvolvimento conjunto.
Atenção: O imóvel possui declarações de ineficácia e está sujeito a penhoras e indisponibilidades em outros processos. No entanto, o provimento mencionado isenta o arrematante de débitos tributários.
Avaliação: R$ 2.300.892,00. O lance mínimo é de 40% da avaliação, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 920.356,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilões em São Paulo e a área construída de 550m². A avaliação de R$ 2.300.892,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 40% da avaliação (aproximadamente R$ 920.356,80) sugere uma margem de negociação atrativa.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão é uma "Praça Única" com data de encerramento em 02/01/2026. Dado o lance mínimo de 40%, é prudente aguardar o encerramento para avaliar a demanda e o preço final. Se houver muitos interessados, o preço pode subir. Se a demanda for baixa, pode ser uma excelente aquisição.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona que o imóvel forma uma unidade fática com o imóvel vizinho (nº 421). Isso pode ser explorado para uma futura expansão, reforma integrada ou até mesmo a aquisição do imóvel vizinho, caso esteja disponível, para criar um empreendimento maior.
  • Riscos e Mitigação: É crucial estar ciente das observações sobre "INEFICÁCIA" e "PENHORAS e INDISPONIBILIDADES". A isenção de débitos tributários é um ponto positivo, mas a situação jurídica do imóvel deve ser cuidadosamente analisada com um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. A análise completa dos processos judiciais mencionados (0031200-06.2007.5.02.0032) é fundamental para entender o risco envolvido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar toda a documentação, incluindo os processos judiciais, a matrícula do imóvel e as averbações mencionadas. Entender a natureza das penhoras e indisponibilidades é vital.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Formosa, São Paulo, para confirma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.356,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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