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Prédio Residencial/Comercial com 4 andares e loja ampla , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial e residencial com área construída total de 2.755 m², localizado no centro de leilão de imóveis em Belo Horizonte, composto por loja térrea, subsolo, sobreloja e quatro andares superiores, cada um com 440 m².

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação, pois combina espaços comerciais e residenciais em uma localização estratégica da capital mineira.

Características principais:

  • Área total construída: 2.755 m²
  • Loja comercial ampla no térreo com 440 m²
  • Subsolo com 55 m²
  • Sobreloja com 440 m²
  • Quatro andares superiores com 440 m² cada

O imóvel está situado em uma avenida importante, o que garante visibilidade e fácil acesso, ideal para negócios e moradia. A forma de pagamento flexível permite aquisição à vista ou parcelada, com sinal mínimo de 25% e até 59 parcelas corrigidas pela taxa Selic e juros de 1% ao mês.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 17:00
Valor: R$ 17.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 35.000.000,00 e o lance inicial de R$ 17.500.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade significativa de aquisição com desconto de 50% na primeira praça. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 24/07/2025 às 17:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

O imóvel possui grande potencial para uso misto, comercial e residencial, o que amplia as possibilidades de valorização e geração de renda. A localização no Centro de leilão de imóveis em Belo Horizonte favorece a ocupação rápida e a valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 35.000.000,00
Lance InicialR$ 17.500.000,00
Praça Atual1ª Praça
Data Encerramento24/07/2025 17:00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
PagamentoÀ vista ou parcelado (mínimo 25% de entrada e até 59 parcelas)

Recomendo também:

  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado de conservação, pois o imóvel é vendido no estado em que se encontra.
  • Verificar a possibilidade de uso comercial e residencial para maximizar retorno.
  • Planejar o pagamento considerando o parcelamento com correção pela Selic e juros de 1% ao mês.
  • Acompanhar o leilão para possíveis lances automáticos e estratégias de oferta.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo de grande porte com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso, aproveitando o desconto inicial e a flexibilidade de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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