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Prédios Comerciais e Residenciais com 4 quartos e 3 banheiros , Jardim Santa Filomena , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

599.98m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Imóvel composto por terreno de 312m² com edificações comerciais e residenciais totalizando 599,98m² de área construída.
O prédio principal possui 455,98m² distribuídos em pavimentos comerciais e residenciais, porém encontra-se em estado ruim de conservação, necessitando reparos importantes.
Há uma cobertura metálica de 35m² e um prédio residencial de 144m² em estado regular, também necessitando reparos.
O imóvel não está averbado integralmente na matrícula e parte das construções não está cadastrada na Prefeitura Municipal.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial para reforma e valorização, localizado em área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:15
Valor: R$ 400.420,79
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta um terreno de 312m² com edificações comerciais e residenciais somando 599,98m², porém com necessidade de reparos importantes e regularização documental. Como investidor, o foco inicial seria a análise detalhada da documentação para garantir a viabilidade da regularização das construções não averbadas e não cadastradas.

Em seguida, realizar uma avaliação técnica para estimar os custos de reforma, priorizando a recuperação estrutural do prédio principal e melhorias nas áreas residenciais e comerciais para aumentar o valor de mercado.

Considerando o lance mínimo de R$ 400.420,79 e avaliação de R$ 800.841,59, o investimento pode ser atrativo, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça do leilão.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 08/08/2025 às 15:15 para tentar um lance inicial próximo ao mínimo, aproveitando o desconto de 50% sobre a avaliação.

Após aquisição, o imóvel pode ser destinado a:

  • Reforma e locação dos salões comerciais e apartamentos para geração de renda mensal.
  • Venda das unidades reformadas individualmente para maximizar retorno.
  • Exploração de parcerias para desenvolvimento imobiliário, considerando a localização e potencial construtivo.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno312 m²
Área construída599,98 m²
Estadoleilao com descontos em Presidente Prudente, SP
Lance mínimoR$ 400.420,79
AvaliaçãoR$ 800.841,59
ConservaçãoRuim a regular, necessita reparos
Praça do leilão1ª praça até 08/08/2025

Conclusão: O imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil para reformas e regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.420,79. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Filomena em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Santa Filomena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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