Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Prédios e terreno com 3 edifícios e 39.715m², imóvel

Avenida Thevear, 92, Bairro Cuiabá, Itaquaquecetuba - SP, CEP 08597-660

39.715,3 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/08/2025 às 11h00

R$ 68.356.150
2ª praça
Encerrada

25/08/2025 às 11h00

R$ 34.178.075

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 68.356.150. Lance equivale a R$ 861/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Outros
Área: 39.715,3 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 15.158 · CRI de Itaquaquecetuba/SP
Leiloeiro: Felipe Frazão Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Imóvel

A propriedade do imóvel registrado sob a matrícula nº 15.158 do CRI de Itaquaquecetuba/SP, melhor descrito por: Três prédios, e seu respectivo terreno, situados na Avenida Thevear, um sob nº 92, com 2.892,19m², outro também sob nº 92, com 6.800,00m², e outro s/nº, no bairro do Cuiabá, que assim se descreve: Inicia-se no ponto de intersecção das divisas deste, com a Associação Cultural e Agrícola de Itaquaquecetuba, e Hoshi do Brasil Artigos Religiosos Ltda, denominado com o ponto P.1, da Avenida Thevear, deixa a Avenida e segue pela cerca de arame, no rumo de 45º42’SE, na distância de 332,61m, confrontando com Hoshi do Brasil Artigos Religiosos Ltda, até o ponto M.m.2, marco de madeira, canto da cerca de arame, deflete à esquerda e segue pela cerca de arame no rumo magnético de 26º-08’NE na distância de 131,79m, confrontando com Shigeru Utikawa, até o ponto P.3. Avenida Thevear deflete à esquerda e segue pela referida avenida, pela margem esquerda, na distância de 392,40m, confrontando com a Avenida Thevear e Sumyosi Nakaharada e a Associação Cultural e Agrícola de Itaquaquecetuba, até o ponto P.1, ponto inicial da presente descrição, encerrando a área de 39.715,3341m², melhor caracterizado conforme a matrícula nº 15.158 do CRI de Itaquaquecetuba/SP. Contribuinte nº 444347-54.00.0001.01.002 – Id. Físico 21011 e 44434.54.00.0001.01.001 – Id. Físico 21012. Imóvel Ocupado.

LOCALIZAÇÃO DO BEM: Avenida Thevear, 92, Bairro Cuiabá, Itaquaquecetuba - SP, CEP 08597-660 - Localização pelo google maps.AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de reais), para o mês de dezembro de 2016, de acordo com o laudo de avaliação complementar às folhas 407-602 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$68.356.149,68 (sessenta e oito milhões, trezentos e cinquenta e seis mil, cento e quarenta e nove reais, sessenta e oito centavos), para o mês de junho de 2025.ÔNUS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Avb. 01 - Servidão de passagem em favor de Petróleo Brasileiro S/A. Avb. 7 - Registro de ineficácia das alienações registradas sob R.02 e R.05 por terem sido realizadas em fraude à execução em relação à parte ideal equivalente a 2/3 do imóvel, as quais também tornam ineficazes as Cláusulas de Impenhorabilidade e Incomunicabilidade referentes a Avb. 03 e Avb. 06, expedido pelos autos do processo trabalhista nº 1000264-72.2017.5.02.0341 pela 1ª Vara do Trabalho de Itaquaquecetuba - SP. Avb. 08 - Penhora de 2/3 do imóvel de propriedade de Júlio Mendes Palaio, casado com Isilda de jesus Palaio, e Angel Henrique Calatayud Merino, casado com Rejane Caram Calatayud, deferida nos autos do processo nº 1000264-72.2017.5.02.0341 pela 1ª Vara do Trabalho de Itaquaquecetuba - SP. Avb. 09 - Registro de ineficácia das doações do imóvel registradas sob os nºs R.02 e R.05, e correlatas cláusulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade constantes na Avb. 03 e Avb. 06, por fraude à execução, proferido pelo processo nº 1000339-93.2014.8.26.0278 pela 3ª Vara Cível da Comarca de Itaquaquecetuba - SP. Avb. 10 - Penhora exequenda. Avb. 11 - Averbação da existência da ação exequenda. R. 12 - Carta de Arrematação expedida pelo processo trabalhista nº 1000264-72.2017.5.02.0341. R. 13 - Registro d...

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 39.715,3 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 68.356.150; R$ 1.721/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 34.178.075; R$ 861/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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Processos e dívidas

1000339-93.2014.8.26.0278 TJSP
1000264-72.2017.5.02.0341 TRT 2ª Região

IPTU: R$ 323.253 · Pendente
Débitos da ação: R$ 24.005.703 · Pendente

Quem paga as dívidas: Não informado.