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Prédios espaçosos com terrenos extensos para investimento , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6660.84m²

Descrição

Este conjunto de prédios e terrenos oferece uma oportunidade única para investidores interessados em ativos comerciais em área urbana consolidada. Com uma área total de aproximadamente 6.660 m², o imóvel permite diversas possibilidades, como desenvolvimento imobiliário ou aluguel para negócios. Destaca-se o potencial para valorização devido à localização estratégica. No entanto, é essencial considerar os ônus existentes, como penhoras, que podem impactar o custo final.
Para investidores, a avaliação de R$ 47.200.000,00 sugere uma base sólida para negociações, especialmente na primeira praça com lance mínimo de 75%. Analise as condições de pagamento, que incluem opções parceladas em até 30 meses, garantidas por hipoteca. Verifique os débitos tributários sub-rogados para evitar surpresas. Este ativo pode gerar retornos significativos se gerenciado corretamente, com foco em reformas ou arrendamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 35.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, examinando os ônus como a penhora e indisponibilidades para entender os riscos legais. Com o valor de avaliação em R$ 47.200.000,00, eu calcularia o custo-benefício, considerando o lance mínimo de 75% na primeira praça, o que significa um lance inicial de pelo menos R$ 35.400.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para competições iniciais, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.

Em seguida, eu avaliaria as condições de pagamento: com opções parceladas em até 30 meses e entrada de 25%, eu optaria por um plano que inclua parcelas acima de R$ 1.000,00, garantidas por hipoteca no próprio bem, para maximizar o fluxo de caixa. Isso permitiria alocar recursos para reformas ou arrendamentos imediatos. Para mitigar riscos, eu negociaria a caução idônea e prepararia um fundo de contingência para possíveis multas de inadimplência.

  • Análise de custos operacionais: Calcularia o incremento mínimo de R$ 50.000,00 por lance para definir minha estratégia de oferta incremental.
  • Estratégia de uso: Dado o tamanho do terreno (6.660,84 m²), eu planejava subdividi-lo ou desenvolver projetos comerciais, como centros de negócios, para gerar renda passiva.
PassoAção
1. PesquisaVerificar débitos e condições locais via órgãos públicos.
2. OfertaEntrar na primeira praça com lance calculado, visando parcelamento.
3. Pós-aquisiçãoRegularizar ônus e iniciar reformas para valorização.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando partes do imóvel para minimizar exposição. No entanto, como há ônus, eu evitaria recomendações agressivas até a resolução completa, garantindo que o imóvel seja 100% livre de restrições antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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