Residência com 110m² de área construída em terreno de 363m² , Jardim Polyana , Marília - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Marília/SP, especialmente considerando a dinâmica do leilão judicial e a possibilidade de aquisição com desconto na segunda praça. A área total de 363m² e a área construída de 110m² oferecem uma base sólida para exploração, seja para reforma e revenda, ou para locação.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dada a natureza do leilão judicial e a menção de desconto na segunda praça (80% do valor da avaliação), a 2ª praça (encerramento em 02/02/2026) parece ser o momento mais estratégico para ofertar lances, visando maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A avaliação de R$ 293.897,08 serve como referência, e o lance mínimo na 2ª praça é de R$ 235.117,66.
• Cota Parte e Descontos: É crucial entender a divisão da propriedade (50% executado, 50% co-proprietário não executado) e como os descontos se aplicam. A estratégia deve focar em adquirir a parte do executado com o maior desconto possível, respeitando a cota da co-proprietária.
• Regularização de Ônus: A matrícula apresenta diversas penhoras e distribuições de ações. É fundamental realizar uma diligência completa para entender a ordem de preferência e os custos associados à baixa de cada um desses gravames. A dívida de IPTU de R$ 324,56 é um ponto a ser considerado no cálculo final do investimento.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Marília/SP, focando na Rua Cedral e bairros adjacentes, para definir um lance máximo realista e lucrativo. A área construída de 110m² pode ser um diferencial para famílias ou para locação estudantil, dependendo da proximidade com universidades.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Prazo Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga e 159m² construída 1ª Praça: R$ 290.880 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga e 159m² c... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Casa térrea 658m² em condomínio Green Valley, Marília/SP 1ª Praça: R$ 2.231.000 Leilão: 14/07/2026 Casa térrea 658m² em condomínio Green Va... IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Casa em Marília com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 26/05/2026 Casa em Marília com 2 Quartos e 1 Vaga IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51.66m² construídos 1ª Praça: R$ 99.556 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,47m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 105.352 2ª Praça: R$ 106.669 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,47m²... IPL 5.8 Extrajudicial Frazao Casa com 3 Quartos em Marília/SP 1ª Praça: R$ 233.747 Leilão: 12/01/2026 Casa com 3 Quartos em Marília/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Marília? O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.897,08 e da 2ª praça é de R$ 235.117,66. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Polyana em Marília/SP. A região de Jardim Polyana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita