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Residência com 110m² de Construção em São Borja/RS , Várzea , Sao Borja - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257m²

Descrição

Oportunidade única em São Borja/RS!
Este imóvel residencial oferece 257 m² de área total e 110 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizado na Av. Júlio Trois, 1.116, possui matrícula nº 15.169 no CRI de São Borja.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 11:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 11:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Borja/RS, com área total de 257 m² e 110 m² construídos, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar com bom espaço. A localização na Av. Júlio Trois, 1.116, é um ponto a ser explorado em termos de valorização e conveniência.

Considerando que o leilão ainda está em andamento e a primeira data de leilão tem um lance inicial de R$ 180.000,00, e a segunda data com lance inicial de R$ 90.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de arrematação por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Borja/RS, focando na Av. Júlio Trois e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação Estrutural: Caso o imóvel seja arrematado, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação. A área construída de 110 m² pode ser otimizada com pequenas intervenções.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas. A área total de 257 m² pode permitir expansões futuras ou a criação de áreas de lazer.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas adicionais do lote (R$ 1.518,00).
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, definir a melhor estratégia: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

A matrícula nº 15.169 do CRI de São Borja é um documento fundamental para a análise jurídica e de propriedade do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Várzea em Sao Borja/RS. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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