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Residência com 170m² em Piracicaba - SP , Residencial Água Branca Ii , Piracicaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Piracicaba!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Doutor Laury Cullen, nº 136, no bairro Água Branca, apresenta uma excelente área de terreno de 170m² e uma construção de 103,30m². A região oferece completa infraestrutura urbana, com fácil acesso a serviços essenciais. Ideal para quem busca um lar em uma área consolidada ou para investidores que visam o potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a classificação na Zona de Adensamento Secundário (ZAS 5) indicam um bom potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:55
Valor: R$ 173.918,86
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:55
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 173.918,86 e avaliação de R$ 289.864,78, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto implícito na primeira praça (60% da avaliação).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial detalhada, se possível, ou analisar a fundo as fotos e descrições disponíveis. Verificar o estado de conservação da construção, a necessidade de reformas e o potencial de valorização após eventuais benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e único, com encerramento em 17/12/2025, a estratégia deve ser definida com base no valor de avaliação e no lance mínimo. A avaliação de R$ 289.864,78 sugere que o lance inicial de R$ 173.918,86 (60% da avaliação) é bastante atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça margem de lucro após possíveis custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$ 3.265,98 de débitos junto à Prefeitura e R$ 504,12 de IPTU 2025 devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses com 25% de entrada, garantido por hipoteca sobre o próprio bem. Caso o comprador necessite de financiamento, é importante verificar a possibilidade de obtenção de crédito imobiliário, pois o edital não menciona explicitamente a aceitação de financiamento bancário.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Piracicaba para ter uma base sólida para a precificação e para a decisão de investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.918,86. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Água Branca Ii em Piracicaba/SP. A região de Residencial Água Branca Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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