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Residência com 3 moradias em Foz do Iguaçu , Parque Residencial Presidente , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Foz Do Iguaçu!
Este imóvel oferece um potencial significativo para investidores, com três unidades residenciais distintas em um terreno de 360m². A configuração com dois apartamentos frontais e uma casa nos fundos permite flexibilidade para locação individualizada, gerando múltiplas fontes de renda. A localização estratégica, próxima à BR 277 e a 10 minutos do centro, garante boa acessibilidade e valorização. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo imobiliário com bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 09:30
Valor: R$ 626.152,90
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 09:30
Valor: R$ 375.691,74
Economia: R$ 250.461,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com 3 unidades residenciais em um terreno de 360m², apresenta um excelente potencial de rentabilidade, especialmente se explorado para locação. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de leilão em Foz Do Iguaçu, focando em apartamentos de 1 quarto e casas com 2 quartos.
  • Reformas Estratégicas: Embora o imóvel tenha recebido reparos recentes, uma pequena modernização nos acabamentos (pintura, pisos, banheiros e cozinhas) pode aumentar significativamente o valor percebido e, consequentemente, o valor do aluguel. Priorizar a estética e funcionalidade para atrair inquilinos.
  • Estratégia de Locação: Considerar a locação das unidades separadamente para maximizar a receita. A proximidade com a BR 277 e o centro da cidade sugere um público diversificado, incluindo trabalhadores e estudantes.
  • Praças de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça com lance inicial de R$ 626.152,90. Se não houver lances satisfatórios, a 2ª Praça, com valor reduzido para R$ 375.691,74, representa uma oportunidade ainda mais atrativa para aquisição com maior margem de lucro. Recomenda-se aguardar a 2ª Praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), e taxas de administração imobiliária.

A aquisição na 2ª Praça, combinada com uma estratégia de locação bem definida e possíveis melhorias, pode gerar um fluxo de caixa consistente e valorização do capital investido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.152,90 e da 2ª praça é de R$ 375.691,74. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Presidente em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Parque Residencial Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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