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Residência com 3 moradias em Foz do Iguaçu/PR , Parque Residencial Presidente , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu!
Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional, com 360m² de área total e 3 unidades residenciais distintas. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com imóveis de renda ou para famílias que necessitam de múltiplas moradias no mesmo local.
Localizado estrategicamente na Rua João Ayres de Aguirra, n° 263, com fácil acesso à BR 277 e a apenas 10 minutos do centro da cidade, o imóvel combina conveniência e potencial de valorização.
A infraestrutura com 2 apartamentos e 1 casa nos fundos, todos com as comodidades básicas, permite flexibilidade de uso e locação. A estrutura murada e com grades garante segurança.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 09:30
Valor: R$ 626.152,90
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 09:30
Valor: R$ 375.691,74
Economia: R$ 250.461,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua configuração com três unidades residenciais distintas em um terreno de 360m². A localização privilegiada, próxima à BR 277 e ao centro da cidade, é um fator chave para a valorização e facilidade de locação.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor da 2ª praça (R$ 375.691,74), que representa um desconto significativo em relação à 1ª praça (R$ 626.152,90), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de valor sugere uma oportunidade de aquisição com margem de lucro considerável.
  • Potencial de Renda: As três unidades residenciais podem ser alugadas individualmente, gerando um fluxo de caixa robusto. Uma análise de mercado local para aluguéis de apartamentos de 1 quarto e casas com 2 quartos seria o próximo passo para estimar a receita potencial.
  • Valorização: A região de Foz do Iguaçu tem apresentado crescimento, e a proximidade com vias importantes e o centro da cidade favorece a valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, com foco na segunda praça para garantir a aquisição pelo valor mais vantajoso.
  2. Avaliação Detalhada Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar necessidades de reforma e otimização em cada unidade.
  3. Estratégia de Locação: Definir a estratégia de locação: aluguel de longo prazo para cada unidade, ou considerar a possibilidade de aluguel por temporada, dada a vocação turística de Foz do Iguaçu.
  4. Renegociação de Dívidas (se aplicável): Embora o edital mencione natureza de condomínio, verificar se há débitos pendentes e planejar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.152,90 e da 2ª praça é de R$ 375.691,74. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Presidente em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Parque Residencial Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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