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Residência com 9 unidades em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece um potencial de investimento excepcional, com 9 unidades tipo cortiço em um terreno de 200m². Localizado na Rua Dr. Milton Cesar Ribeiro, nº 408, na Vila Serralheiro, o imóvel está em uma área com grande potencial de valorização.
Apesar de a descrição atual indicar '9 residências tipo cortiço', uma análise mais aprofundada pode revelar oportunidades de reforma e modernização para aumentar o valor locatício ou até mesmo para venda futura.
A proximidade com o link do Comprei (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56589) sugere que há mais informações disponíveis sobre o contexto deste leilão, o que pode ser crucial para uma decisão de investimento informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 08:04
Valor: R$ 297.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 9 unidades tipo cortiço em um terreno de 200m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a geração de renda através de aluguel. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, na Rua Dr. Milton Cesar Ribeiro, nº 408, na Vila Serralheiro, é um ponto forte a ser considerado.

Análise de Praça e Lance:

  • Avaliação: R$ 594.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 297.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 297.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 100,00

Considerando que o leilão está em andamento e o alerta de que o leilão já está em andamento, é crucial verificar se já houve lances. Se não houver lances, a primeira praça oferece um ponto de entrada muito atrativo, com um desconto significativo em relação à avaliação (50%).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região da Vila Serralheiro. Entender a demanda por esse tipo de moradia e os valores praticados é essencial para calcular o retorno sobre o investimento.
  2. Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação das 9 unidades é indispensável. Identificar os custos de reforma e manutenção necessários para torná-las competitivas no mercado de aluguel.
  3. Análise de Custos: Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), considerar os custos com IPTU, condomínio (se aplicável), taxas, impostos e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for aluguel, o lance inicial de R$ 297.000,00 parece ser uma excelente oportunidade. No entanto, é importante ter um teto de gasto definido, considerando o potencial de retorno. Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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