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Residência com Terreno em São Vicente/SP - Catiapoan , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Vicente!
Este imóvel residencial oferece uma excelente localização no bairro Catiapoan, com fácil acesso a vias importantes e comodidades locais.
Com um terreno de 325m², este imóvel possui grande potencial para valorização e desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam um ativo com bom custo-benefício.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valores atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 15:00
Valor: R$ 894.305,42
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 15:01
Valor: R$ 536.583,25
Economia: R$ 357.722,17
3ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 15:00
Valor: R$ 89.430,54
Economia: R$ 447.152,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Vicente/SP, localizado no bairro Catiapoan, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 894.305,42, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 536.583,25. O terreno possui 325m², o que oferece espaço para futuras expansões ou reformas, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: Dado o desconto expressivo, a estratégia principal seria focar na segunda praça. É crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo dentro desse valor reduzido.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, conforme documentação disponível), possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos de manutenção.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Catiapoan, São Vicente, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente todos os documentos disponíveis, como o edital, laudo de avaliação e matrícula, para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a utilização do imóvel. A documentação de débitos da ação e IPTU deve ser analisada com atenção.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Planejar a forma de pagamento. Se o lance for na segunda praça, o valor será significativamente menor, o que pode facilitar o pagamento à vista ou com menor necessidade de financiamento.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 894.305,42 e da 2ª praça é de R$ 536.583,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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