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Residência de 188m² com 3 quartos em Patos de Minas , Aquarius , Patos De Minas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188.46m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Patos De Minas!
Este imóvel residencial, com 188m² de área total e 171,40m² de área privativa, oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. Localizado em uma área privilegiada, este imóvel representa um excelente potencial de investimento.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Nova Floresta tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 565.000,00, com a possibilidade de lance inicial a partir de R$ 395.500,00 no segundo leilão.
Aproveite esta chance de valorizar seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 565.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 395.500,00
Economia: R$ 169.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Patos De Minas, MG, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 565.000,00 e o lance inicial de R$ 395.500,00 no segundo leilão (70% da avaliação) indicam uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a natureza do leilão judicial e a informação de que o lance mínimo na segunda praça é de 70% da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial na segunda praça é de R$ 395.500,00.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Patos de Minas, especificamente no bairro Nova Floresta. Comparar preços de venda de casas com 3 quartos e área construída semelhante, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma. Isso inclui:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance).
    • Custos de transferência de propriedade (ITBI, taxas de cartório).
    • Possíveis custos com a regularização de pendências judiciais (embora o edital mencione que os bens serão entregues livres de ônus, é prudente verificar as matrículas e processos citados para confirmar).
    • Custos de reforma e adaptação, caso o imóvel necessite de intervenções.
  • Potencial de Valorização e Renda: Com base na pesquisa de mercado, determinar se o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda. A área privativa de 171,40m² e a área total de 188,46m² sugerem um imóvel com bom espaço, o que pode ser um diferencial para locação ou venda.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 565.000,00 e da 2ª praça é de R$ 395.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aquarius em Patos De Minas/MG. A região de Aquarius possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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