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Residência e Sala Comercial com 3 Quartos em Foz do Iguaçu , Cidade Nova Ii , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.6m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Foz Do Iguaçu! Este imóvel combina o potencial de uma residência com a versatilidade de uma sala comercial. Com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem, a parte residencial oferece conforto para a família. A sala comercial anexa, com banheiro próprio, abre portas para empreendedorismo ou locação. Localizado na Rua Maria Madalena Rodrigues Sampaio, 220, no bairro Cidade Nova II, o imóvel possui uma área construída de aproximadamente 120m² e um terreno de 204,60m². Uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:40
Valor: R$ 381.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:40
Valor: R$ 228.600,00
Economia: R$ 152.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Foz Do Iguaçu apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista (residencial e comercial). A área construída de 120m² em um terreno de 204,60m² oferece espaço para exploração.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 381.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência. No entanto, exige um capital maior disponível.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 228.600,00. Com um desconto significativo em relação à primeira praça, esta é a oportunidade para quem busca um valor de aquisição mais acessível. A concorrência pode ser maior, mas o potencial de valorização é alto.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 228.600,00), a estratégia mais prudente seria aguardar esta etapa para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser estimado com base no lance da 1ª praça. A combinação de área residencial e comercial permite:

  • Opção 1: Reformar e alugar a parte residencial e a parte comercial separadamente, gerando duas fontes de renda.
  • Opção 2: Utilizar a parte comercial para o próprio negócio e residir na parte residencial, otimizando custos.
  • Opção 3: Reformar completamente o imóvel para fins exclusivamente residenciais, visando a venda futura com lucro, ou para locação de longo prazo.

Observações Adicionais:

  • É fundamental verificar a situação da matrícula (nº 62.617 do 1° CRI de Foz do Iguaçu/PR) e a existência de ônus ou dívidas pendentes.
  • A localização na Rua Maria Madalena Rodrigues Sampaio, 220, Cidade Nova Ii, deve ser avaliada quanto ao fluxo de pessoas e potencial de mercado para o comércio.
  • A área de 204,60m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kronberg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova Ii em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Cidade Nova Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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