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Residência em Alvenaria com 351m² em Cotia/SP , Chácara Remanso (caucaia Do Alto) , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

4524.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia/SP!
Esta residência de 351m² em um terreno amplo de 4.524,50m² oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizada em uma área tranquila, a propriedade conta com uma área construída não averbada de aproximadamente 332m², incluindo casa de caseiro e galpão comercial, ideal para quem busca espaço e versatilidade. A desocupação é por conta do arrematante, e a VENDEDORA se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. A regularização da área construída e a averbação de pendências na matrícula ficarão a cargo do ARREMATANTE e VENDEDORA, respectivamente, com prazos a serem definidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.099.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia/SP apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de exploração comercial ou residencial.

Análise da Praça e Valor:

  • O leilão está em sua Praça Única, com abertura em 27/11/2025 e fechamento em 16/12/2025. O lance mínimo é de R$ 1.099.900,00. Dado que o leilão está aberto para lances e ainda faltam 19 dias para o encerramento, há tempo para planejar a estratégia de aquisição.
  • A área construída de 351m² em um terreno de 4.524,50m² é um grande diferencial, especialmente considerando a área não averbada de 332m² que inclui casa de caseiro e galpão comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para entender o estado de conservação da construção principal, da casa do caseiro e do galpão comercial.
  2. Regularização e Custos: O arrematante precisará arcar com a regularização da área construída não averbada (aproximadamente 332m²). É fundamental obter orçamentos detalhados para essa regularização e para os custos de desocupação.
  3. Potencial de Mercado:
    • Comercial: O galpão comercial, dependendo de sua estrutura e localização dentro do terreno, pode ser explorado para diversos fins (logística, armazenamento, pequenas indústrias, etc.). Pesquisar o mercado local para identificar as atividades com maior demanda.
    • Residencial: A casa do caseiro pode ser reformada e alugada, gerando renda adicional. A residência principal, com seus 351m², pode ser adaptada para um condomínio fechado de casas (se a legislação local permitir), aluguel de temporada, ou mesmo ser o lar de uma família grande.
    • Loteamento: Dada a vasta área do terreno (4.524,50m²), pode-se avaliar a possibilidade de desmembramento e construção de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Remanso (caucaia Do Alto) em Cotia/SP. A região de Chácara Remanso (caucaia Do Alto) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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