Residência em Santo André com 93,93m² construída , Vila Alice , Santo André - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lances iniciais competitivos. A residência, com 93,93m² de área construída e 46,37m² de terreno, está localizada em um condomínio fechado, o Conjunto Residencial João Rela, em imóveis Caixa em Santo André/SP. A fração ideal de 33,3333% indica que o imóvel é parte de um todo maior, o que pode ser vantajoso em termos de custo de aquisição.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$641.040,53 e a segunda praça, com um desconto significativo, tem lance inicial de R$384.624,31. Para um investidor, a segunda praça é a mais atrativa, pois oferece um ponto de entrada com valor consideravelmente menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance.
• Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$641.040,53, o mesmo da primeira praça. Na segunda praça, o lance inicial é de R$384.624,31, representando um desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação. Este desconto é um forte indicativo de uma boa oportunidade de compra.
• Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. A localização em um conjunto residencial fechado pode agregar valor, especialmente se houver melhorias na área comum ou no próprio imóvel.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), IPTU (estimado em 0.00, mas deve ser verificado), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou regularização, caso necessários. A matrícula do imóvel e o edital devem ser analisados detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.
• Plano de Ação:

<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL -1.0 Extrajudicial Destak Leilões Sobrado com 33,76m² em Santo André, SP - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 366.010 Leilão: 03/08/2026 Sobrado com 33,76m² em Santo André, SP -... IPL 4.9 Extrajudicial JR Leilões Casa com 3 Quartos em Santo André/SP - 37,25m² Privativos 1ª Praça: R$ 265.350 2ª Praça: R$ 207.478 Leilão: 23/02/2026 Casa com 3 Quartos em Santo André/SP - 3... IPL 5.0 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com 224m² de Área Construída em Santo André/SP 1ª Praça: R$ 342.360 Leilão: 10/12/2026 Casa Ocupada com 224m² de Área Construíd... 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Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 641.040,53 e da 2ª praça é de R$ 384.624,31. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alice em Santo André/SP. A região de Vila Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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