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Sala 635 com fração ideal, área comercial, desocupada , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em sala comercial com fração ideal em terreno valorizado. Esta sala 635 localizada na Estrada dos Três Rios, Jacarepaguá, oferece uma oportunidade única para investidores que buscam imóveis comerciais em áreas estratégicas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com uma fração ideal de 0,004100 do terreno, o imóvel está avaliado em R$ 145.000,00, o que representa um valor acessível para o mercado atual.

O imóvel está livre de hipotecas após arrematação, conforme legislação vigente, e o leilão garante isenção de débitos anteriores, proporcionando segurança jurídica ao comprador.

Características importantes:

  • Localização estratégica em Jacarepaguá, bairro com potencial de crescimento.
  • Imóvel comercial ideal para instalação de escritório ou consultório.
  • Participação em leilão judicial com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais e que estejam dispostos a acompanhar o leilão até a segunda praça para melhores condições de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 72.500,00
Economia: R$ 72.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 145.000,00 e o lance inicial é igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que ocorre em duas praças: a primeira até 30/06/2025 e a segunda até 01/07/2025, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação na segunda praça.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja arrematação, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo será de R$ 72.500,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Aspectos a considerar:

  • Verificar detalhadamente a documentação e certidões para garantir ausência de ônus ocultos.
  • Considerar o custo adicional de 5% de comissão do leiloeiro e custas cartoriais.
  • Planejar o pagamento à vista ou parcelado, conforme condições do leilão.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro Jacarepaguá e a possibilidade de locação comercial para retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com segurança jurídica e potencial de valorização, podendo ser uma porta de entrada para o mercado imobiliário comercial no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 72.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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