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Sala Comercial 128m², 2 vagas, desocupada, Edifício Sabedoria , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Vagas

2

Descrição

Salas comerciais desocupadas com 128m² no 12º andar do Edifício Sabedoria, localizadas em Santa Cecília, ofertas de leilão em São Paulo.
O imóvel possui 2 vagas de garagem e está situado em uma região estratégica da cidade, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.
Entrega livre de débitos de IPTU e condomínio, garantindo segurança na aquisição.
Ideal para investidores que buscam imóveis comerciais prontos para locação ou uso próprio, com potencial de valorização devido à localização e características do imóvel.
O conjunto é vendido no estado em que se encontra, no regime "Ad Corpus", o que exige avaliação detalhada pelo interessado.
Condição de pagamento à vista, com possibilidade de lances condicionais sujeitos à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este conjunto comercial de 128m² localizado no 12º andar do Edifício Sabedoria, em Santa Cecília, ofertas de leilão em São Paulo, eu consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

1. Avaliação detalhada do imóvel: Apesar da avaliação sugerida não estar disponível, o lance inicial de R$ 550.000,00 com 30% de desconto indica um valor de avaliação aproximado de R$ 785.714,29. É fundamental realizar uma vistoria presencial e consultar especialistas para confirmar o estado do imóvel, especialmente por ser vendido "Ad Corpus".

2. Estratégia de lance: Considerando que o leilão está em praça única com lance inicial de R$ 550.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu aguardaria o encerramento para avaliar a concorrência e, se possível, ofertaria lances próximos ao valor inicial para tentar garantir a aquisição com desconto.

3. Potencial de locação: A localização em Santa Cecília, uma região comercial consolidada, e a disponibilidade de 2 vagas de garagem tornam o imóvel atrativo para empresas que buscam espaços comerciais com facilidade de acesso. A desocupação do imóvel facilita a rápida locação ou uso próprio.

4. Custos fixos: O IPTU anual estimado em R$ 9.670,00 e condomínio mensal de R$ 3.622,00 devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento e no preço de locação a ser praticado.

5. Plano de ação:

EtapaDescrição
PesquisaVisita técnica e avaliação detalhada do imóvel e documentação.
OfertaParticipar do leilão com lance inicial ou próximo, aproveitando o desconto de 30%.
AquisiçãoFormalizar compra e planejar eventuais reformas ou adaptações.
LocaçãoDivulgar o imóvel para locação comercial visando retorno rápido.
GestãoMonitorar custos fixos e reajustar aluguel conforme mercado.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e o potencial comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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