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Sala Comercial 136 no Edifício The Point Lorena - Jardim Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Esta sala comercial, localizada em um dos bairros mais nobres de leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 64,40m² e uma área útil de 28,10m², a sala está situada no 13º andar do Edifício The Point Lorena, um prédio conhecido por sua infraestrutura e localização privilegiada. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um rendimento imediato. O leilão está programado para o dia 12/05/2025, com um lance inicial de R$ 532.065,68. Caso não haja lances, um segundo leilão ocorrerá em 02/06/2025, com um valor reduzido para R$ 266.032,84. É importante considerar a possibilidade de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Além disso, o IPTU apresenta um débito significativo, que deve ser considerado na análise de viabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 13:26
Valor: R$ 532.065,68
2ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 13:26
Valor: R$ 266.032,84
Economia: R$ 266.032,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a localização e as características do imóvel, recomendo que você participe do leilão programado para o dia 12/05/2025. O lance inicial de R$ 532.065,68 é um bom ponto de partida, mas esteja preparado para o segundo leilão, onde o valor cai para R$ 266.032,84. Isso pode representar uma oportunidade de aquisição a um preço mais acessível. É crucial que você tenha um plano para a desocupação do imóvel, uma vez que ele está atualmente ocupado. Isso pode envolver negociações com o inquilino ou a implementação de um plano de desocupação. Além disso, o débito de IPTU de R$ 143.572,91 deve ser considerado em seu orçamento, pois será de sua responsabilidade após a compra. Para maximizar seu retorno sobre o investimento, considere a possibilidade de reformar o espaço e alugá-lo a um preço competitivo, dada a demanda por imóveis comerciais na região. Mantenha-se atento às condições do edital e esteja preparado para agir rapidamente durante o leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.065,68 e da 2ª praça é de R$ 266.032,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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