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Sala Comercial 149m² em Brasília/DF com Vaga de Garagem , Setor Comercial Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

149.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Esta sala comercial de 149,92m² no prestigiado Brasília Trade Center oferece uma localização privilegiada no Setor Comercial Norte. Com área privativa de 98,23m² e uma vaga de garagem, é ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. A proximidade com centros comerciais e órgãos públicos garante alto potencial de valorização e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico em uma das áreas mais importantes da capital federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:40
Valor: R$ 903.716,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 12:40
Valor: R$ 542.229,60
Economia: R$ 361.486,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Brasília. A sala comercial de 149,92m² (98,23m² privativos) no Brasília Trade Center, com vaga de garagem, é ideal para locação a profissionais liberais, escritórios de advocacia, clínicas médicas ou empresas que necessitam de um espaço bem localizado e com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: O lance inicial é de R$ 903.716,00. Dado o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • Segundo Leilão: O lance inicial no segundo leilão é de R$ 542.229,60. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e pode ser um ponto de entrada mais atrativo para maximizar o retorno sobre o investimento. O encerramento da segunda praça é em 13/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar no segundo leilão. O lance inicial de R$ 542.229,60 oferece um potencial de valorização maior, especialmente se o mercado imobiliário em Brasília continuar aquecido. A estratégia seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar o encerramento do primeiro leilão para ter uma ideia da demanda.
  2. Preparar o lance para o segundo leilão: Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno e os custos de reforma (se necessário) e impostos. Um lance próximo ao valor inicial do segundo leilão (R$ 542.229,60) pode ser suficiente, mas é prudente ter uma margem para cobrir incrementos.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Setor Comercial Norte para projetar a rentabilidade.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimar com base em imóveis similares), IPTU,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Custódio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 903.716,00 e da 2ª praça é de R$ 542.229,60. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Comercial Norte em Brasília/DF. A região de Setor Comercial Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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