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Sala Comercial 20 m² com 1 vaga - , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -177% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

20m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial com área útil de 20 m², incluindo 1 vaga de garagem que pode ser coberta ou descoberta, com uso indistinto em diferentes pavimentos. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

Aspectos legais e documentação:
O imóvel está registrado na matrícula nº 368.186 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Condições e encargos:
O comprador deverá arcar com eventuais regularizações e encargos decorrentes de divergências na área construída que possam ser apuradas posteriormente, conforme cadastro municipal.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma sala comercial compacta em uma localização estratégica, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a necessidade de desocupação e regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:03
Valor: R$ 318.397,13
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:03
Valor: R$ 159.198,57
Economia: R$ 159.198,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de baixo custo inicial e boa localização em Jacarepaguá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Considerando que o lance inicial está em R$ 318.397,13 e que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação conforme previsto na legislação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 04/07/2025 às 15:03, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça em 18/07/2025 às 15:03 oferece um desconto de 50%, reduzindo o lance mínimo para R$ 159.198,57, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

É importante considerar o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para os lances, o que deve ser incorporado na estratégia de oferta. Além disso, o investidor deve avaliar os custos adicionais, como regularizações e encargos municipais, que ficarão a seu cargo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-04T15:03:00-03:00318397.130%
2ª Praça2025-07-18T15:03:00-03:00159198.5750%

Considerações finais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja somente à vista.
  • Planejar a desocupação do imóvel para evitar custos legais e administrativos.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e demanda por salas comerciais.
  • Consultar o edital e matrícula para confirmar todas as condições e evitar surpresas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.397,13 e da 2ª praça é de R$ 159.198,57. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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