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Sala Comercial 206, 75m², 2 vagas , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Vagas

2

Descrição

Esta sala comercial localizada na Barra da Tijuca oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam espaço em uma das regiões mais valorizadas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com 75m² de área privativa e 2 vagas de garagem, o imóvel está situado no Condomínio Ceo Corporate Executive Offices, conhecido por sua localização privilegiada e infraestrutura completa.

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em renda imediata. No entanto, é importante considerar a situação jurídica do imóvel, que possui uma ação judicial em andamento.

O valor do lance inicial está em R$ 477.900,00, com possibilidade de parcelamento em até 78 vezes. O IPTU para 2025 já está quitado, e eventuais débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 12:27
Valor: R$ 477.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e renda. A Barra Da Tijuca é uma região em constante crescimento, com alta demanda por espaços comerciais. Apesar do imóvel estar ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem, pois garante renda imediata.

Primeiramente, eu faria uma análise detalhada da ação judicial mencionada para entender os riscos envolvidos. Em seguida, considerando o lance inicial de R$ 477.900,00, eu avaliaria a possibilidade de participar do leilão com uma oferta competitiva, mas dentro de um limite que permita uma margem segura para eventuais custos com regularização e manutenção.

Para maximizar o retorno, eu consideraria as seguintes opções:

  • Manter o locatário atual, se possível, garantindo uma fonte de renda imediata.
  • Reformar o espaço após a desocupação, se necessário, para aumentar o valor do aluguel.
  • Vender o imóvel após uma valorização, aproveitando o crescimento contínuo da região.

Além disso, o parcelamento em até 78 vezes oferece uma flexibilidade financeira interessante, permitindo alinhar os pagamentos com a receita gerada pelo imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 477.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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