Sala Comercial 21º Pavimento com 45,63m² Privativos e 1 Vaga
Alphaville, Barueri - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 386.881,86
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Alameda Grajaú, 60 - Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville, Barueri - SP, CEP 06454-080
Área:
88.492m²
Vagas:
1
Descrição
Sala comercial no 21º pavimento com área privativa de 45,63m² e direito a 1 vaga de garagem coletiva. O imóvel está localizado no Condomínio Alphaville NWT, um empreendimento moderno e bem localizado em Alphaville, Barueri/SP. A área total do imóvel, incluindo frações comuns, é de 88,492m², o que proporciona espaço adequado para atividades comerciais diversas.
O imóvel está ocupado e é de domínio direto da União Federal, o que pode implicar em cuidados adicionais para desocupação e regularização. A matrícula imobiliária está registrada no Oficial de Registro Imobiliário de Barueri/SP sob o número 190.557, garantindo segurança jurídica.
O imóvel possui inscrição cadastral e está vinculado a uma credora fiduciária, a Cancun Investimentos Imobiliários Ltda., o que pode indicar pendências financeiras a serem avaliadas.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma sala comercial em região valorizada, com potencial para locação ou uso próprio, considerando o perfil corporativo do condomínio.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
26/06/2025
às 16:00
|
R$ 386.881,86 | - |
| 2ª Praça |
25/06/2025
às 16:00
|
R$ 191.884,88 |
-50%
Economia de
R$ 194.996,98
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Pecini Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -52.176,50 (-13.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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