Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
30m²
Descrição
Oportunidade única no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 30 m² no Condomínio Edifício Maxime, localizado em área nobre do Centro, é ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização estratégica. Apesar de ocupada, a unidade oferece grande potencial de valorização, com condomínio e IPTU (exceto área maior) quitados até a data da arrematação. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso torna este imóvel um ativo valioso para o seu portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 15:28
Encerrado
R$ 103.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 15:28
Valor:R$ 103.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, uma sala comercial de 30 m² no Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o Itaú Unibanco S/A. A avaliação de R$ 0,00 (não informada) e o valor inicial de R$ 103.500,00, com um incremento de R$ 5.000,00, sugerem uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, caso o imóvel seja arrematado próximo ao lance inicial.
Análise das Praças e Estratégia de Lance:
1ª Praça: Início em 30/10/2025 às 14:00, com data final em 18/11/2025 às 15:28. O valor inicial é de R$ 103.500,00. Como não há lances atuais, a estratégia seria aguardar o final desta praça para avaliar se o lance inicial será aceito pelo vendedor. Se o lance inicial for aceito, seria o lance atual. Caso contrário, o imóvel pode ir para a segunda praça.
2ª Praça: Não especificada no HTML, mas geralmente ocorre após a primeira. O valor tende a ser menor.
Recomendação de Investimento:
Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira ação seria obter informações detalhadas sobre a desocupação. O edital menciona que a responsabilidade pela averiguação e eventuais custos de regularização de áreas recaem sobre o arrematante. É crucial analisar o edital completo para entender os prazos e custos envolvidos.
Estratégia de Lance:
A recomendação é monitorar o leilão e, se possível, participar da primeira praça com um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso o vendedor tenha poder de aprovação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode-se considerar um lance mais agressivo na segunda praça, se houver, visando um deságio maior.
Pós-Arrematação:
Após a arrematação, o foco deve ser na desocupação do imóvel e na r...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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