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Sala Comercial 30m² com 2 Banheiros e 2 Salas , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial de 30 metros quadrados, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Com dois banheiros e duas salas internas, oferece funcionalidade para diversas atividades comerciais. Localizada em Irajá, um bairro tradicional do casas de leilão em Rio De Janeiro, a sala está situada em uma área de fácil acesso e com boa visibilidade.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador. A sala é perfeita para profissionais liberais, startups ou pequenas empresas que buscam um espaço compacto e funcional.

Além disso, o imóvel está inserido em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 231.339,40
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.574,13
Economia: R$ 15.765,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial deve considerar o potencial de valorização e a liquidez do mercado local. A sala possui área compacta, ideal para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas, o que pode garantir uma renda constante.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial na 2ª praça é menor, podendo oferecer uma oportunidade de compra mais vantajosa.
  • Considerar o lance inicial de R$231.339,40 na 1ª praça e o lance reduzido de R$215.574,13 na 2ª praça para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Verificar a documentação e a matrícula para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Estimar retorno de aluguel compatível com o mercado de salas comerciais em Irajá, casas de leilão em Rio De Janeiro.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área30 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$231.339,40
Lance Inicial 2ª PraçaR$215.574,13
Incremento MínimoR$1.000,00
LocalizaçãoIrajá, Rio de Janeiro/RJ
UsoComercial

Essa abordagem permite aproveitar o leilão para adquirir o imóvel por um valor competitivo e gerar renda passiva com locação, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.339,40 e da 2ª praça é de R$ 215.574,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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