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Sala Comercial 32m² com 1 vaga -, Setor Marista , Setor Oeste , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.98m²

Descrição

Sala Comercial de 32,98m² localizada no Setor Marista, leilão de imóveis em Goiânia/GO, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam uma localização estratégica. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui matrícula registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Goiânia, garantindo segurança jurídica.


O leilão será realizado em duas praças, com valor inicial de R$ 649.172,58 na primeira praça e R$ 276.742,29 na segunda, caso não haja arrematante na primeira. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ponto comercial em uma região valorizada, com potencial de valorização e fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:30
Valor: R$ 649.172,58
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:30
Valor: R$ 276.742,29
Economia: R$ 372.430,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 25 de julho de 2025 às 10h30, com lance mínimo de R$ 649.172,58. Caso não haja arrematante, a segunda praça ocorrerá entre 25 e 29 de julho de 2025, com lance mínimo reduzido para R$ 276.742,29, representando uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor inicial.


Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. Portanto, o investimento deve contemplar essa possibilidade no fluxo de caixa.


Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil32,98 m²
LocalizaçãoSetor Marista, leilão de imóveis em Goiânia/GO
Valor 1ª PraçaR$ 649.172,58
Valor 2ª PraçaR$ 276.742,29
SituaçãoOcupado
Forma de PagamentoÀ vista

Recomendo monitorar o leilão atentamente para participar da segunda praça, onde o valor mínimo é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial. Além disso, avaliar o mercado local para possíveis locações ou revenda após a desocupação pode maximizar o retorno do investimento.


Por fim, é fundamental consultar o edital e documentação disponível para confirmar todas as condições e evitar surpresas no processo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 649.172,58 e da 2ª praça é de R$ 276.742,29. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Oeste em Goiânia/GO. A região de Setor Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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