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Sala Comercial 38m² Privativos, Sala 406 , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Sala Comercial nº 406 com 38m² de área privativa, localizada em Freguesia de Jacarepaguá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar a posse imediata, sendo importante para investidores considerar este fator. A matrícula do imóvel é 370.025 do 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo a regularidade documental. A área total e útil são idênticas, facilitando a avaliação do espaço disponível para uso comercial.

Importante destacar que eventuais divergências entre a área real construída, a cadastrada na prefeitura e a matrícula deverão ser regularizadas pelo arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos especificados, sendo um espaço comercial típico para escritório ou consultório.

O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, e débitos de condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:39
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 38m² localizada em uma área valorizada de Jacarepaguá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é fundamental considerar o estado de ocupação atual. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o inquilino atual, impactando o tempo para uso ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento do leilão para avaliar propostas e lances concorrentes, considerando que o lance inicial é de R$ 85.000,00.
  • Verificar detalhadamente o edital e documentos disponíveis para entender todas as condições legais e possíveis ônus.
  • Considerar o valor do lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar a estratégia de lance, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Planejar a regularização das divergências de área mencionadas, pois o arrematante será responsável por custos e tributos retroativos, o que pode impactar o orçamento.
  • Preparar-se para a ausência de visitação, já que não há possibilidade de visitação, o que exige maior cautela na análise documental e avaliação do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de uso para escritório, consultório ou pequeno comércio, aproveitando a área útil de 38m².

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado comercial de Jacarepaguá com baixo investimento inicial, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e regularização documental.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área útil38m²
EstadoOcupado
Lance inicialR$ 85.000,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Documentação