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Sala comercial 40m², desocupada, ótima localização , Centro , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.07m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 40,07 m², localizada no Centro de ofertas de leilão em São José Dos Pinhais, Paraná. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um ponto estratégico e acessível. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com pagamento por recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 70831 na comarca local, garantindo segurança jurídica na aquisição. A responsabilidade por despesas de condomínio e tributos será do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel conta com documentação disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, o que facilita a análise prévia para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 341.462,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais em regiões centrais com boa liquidez. Considerando o valor de avaliação de R$ 265.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, a expectativa é que o imóvel seja arrematado próximo a este patamar, o que pode representar um investimento seguro.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
Análise DocumentalVerificar edital, matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação jurídica.
Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar custos adicionais como condomínio e tributos.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar datas do 1º e 2º leilão (03/07/2025 e 10/07/2025) para definir o momento ideal de oferta, buscando arrematar no 1º leilão para melhor preço.
Uso ou RevendaApós aquisição, avaliar uso próprio para escritório ou revenda para investidores locais, aproveitando a localização central.

Este imóvel não possui vagas de garagem ou banheiros especificados, o que é comum para salas comerciais, e deve ser considerado na avaliação do uso. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista indicam que o investidor deve ter capital disponível, mas também reduz riscos de complicações financeiras.

Em resumo, a estratégia recomendada é focar na aquisição no 1º leilão, com análise detalhada da documentação e planejamento financeiro rigoroso, visando retorno seguro e potencial valorização pela localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 341.462,97. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São José Dos Pinhais/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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