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Sala Comercial 41 m² em Pinheiros, São Paulo - Oportunidade Única , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento Estratégico: Adquira uma sala comercial moderna em um dos centros empresariais mais dinâmicos de leilão em São Paulo, o Thera Faria Lima | Pinheiros. Com 41 m² de área privativa, este imóvel oferece um espaço ideal para escritórios, consultórios ou serviços, com infraestrutura completa e localização privilegiada próxima à estação Pinheiros. A proximidade com vias importantes e transporte público garante acessibilidade e valorização. O imóvel está em regime de afetação e possui um débito de IPTU considerável, que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ação criminal associada ao imóvel, com sequestro e penhora, indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. Considere este imóvel como um ativo com potencial de valorização, mas que exige diligência e análise de risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 978.915,27
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 587.349,17
Economia: R$ 391.566,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise de risco cuidadosa devido às questões judiciais e débitos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos autos do Processo nº 0019144-09.2020.8.26.0050 e do Processo de Penhora nº 1009107-13.2021.8.26.0100. Entender a natureza do sequestro e da penhora, bem como o valor exato das dívidas e a probabilidade de sua quitação ou sub-rogação, é fundamental. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
  • Avaliação de Custos Totais: Some o valor do lance inicial (ou o valor da segunda praça, se aplicável), a comissão do leiloeiro (5%), o débito de IPTU (R$ 4.548,70, a ser atualizado), e os custos com regularização e possíveis despesas judiciais. Compare este total com o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Pinheiros.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto de 40% sobre o valor inicial, com lance mínimo de R$ 587.349,17. Dada a situação jurídica, pode ser prudente aguardar a segunda praça para reduzir o risco financeiro. No entanto, avalie a concorrência e o interesse de outros investidores.
  • Potencial de Renda: Se a situação jurídica for resolvida favoravelmente e o imóvel for regularizado, a sala comercial pode gerar renda através de locação. Pesquise o valor médio de aluguel para escritórios de 41 m² na região de Pinheiros para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Considerações sobre o Condomínio: Embora não haja menção explícita de débitos de condomínio, é essencial verificar se há algum débito pendente (propter rem) e quem será o responsável por quitá-lo, conforme o edital.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo - Lance na 2ª Praça):<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 978.915,27 e da 2ª praça é de R$ 587.349,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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