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Sala Comercial 44m² na Avenida Paulista - Ocupada , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.59m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única na Avenida Paulista!
Adquira uma sala comercial estratégica em um dos endereços mais cobiçados de imóveis Caixa em São Paulo. Com 43,95m² privativos e 64,59m² totais, este imóvel no Edifício Conde Andréa Matarazzo oferece visibilidade e acesso incomparáveis. Ideal para escritórios ou consultórios que buscam prestígio e conveniência, com custo por m² altamente competitivo. Não perca a chance de investir em um local com potencial de valorização garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 489.090,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial de prestígio na Avenida Paulista. Considerando que o leilão está em sua Praça Única com lance inicial de R$ 489.090,24 e que ainda não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça para avaliar a possibilidade de uma segunda praça com valor potencialmente menor, caso não haja arremate. No entanto, o valor de R$ 489.090,24 já se apresenta como competitivo para a região, especialmente considerando a localização premium.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na Avenida Paulista e arredores. Comparar o valor de aquisição com o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) através da locação.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender a situação atual. Se o ocupante for o proprietário anterior, negociar a desocupação amigável pode ser uma opção. Se for um inquilino, verificar o contrato de locação e os prazos para desocupação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e o valor do condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Arremate: Definir um valor máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for o único disponível, estar preparado para ofertar esse valor, caso a análise de ROI seja favorável. Caso contrário, monitorar o leilão e, se não houver arremate, aguardar a próxima praça, se houver, com um valor de lance inicial reduzido.
  • Potencial de Valorização: A Avenida Paulista é um polo econômico consolidado, o que garante um potencial de valorização a longo prazo. O imóvel pode ser uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.090,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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