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Sala Comercial 45,76m² em Niterói - Loja 311 Ed. Seller Center , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.76m²

Descrição

Sala Comercial de 45,76m² em ofertas de leilão em Niterói, RJ
Este imóvel é uma loja comercial localizada no Edifício Seller Center, ideal para pequenos negócios ou escritórios. A área construída é de 45,76m², oferecendo um espaço funcional e bem distribuído.

Características importantes:
  • Localização central em Niterói, facilitando o acesso e visibilidade.
  • Imóvel urbano, com matrícula atualizada e livre de ônus conforme informado.
  • Venda judicial com garantia de propriedade desembaraçada.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com boa área e segurança jurídica, com possibilidade de negociação via plataforma oficial da PGFN.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 162.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Sala Comercial em ofertas de leilão em Niterói (Lote 1426):

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 324.000,00 e o lance mínimo é de R$ 162.000,00, o investidor deve planejar a participação na primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, próximo a 50% do valor de avaliação. Como o lance atual está oculto e não há lances registrados, há uma boa oportunidade para oferta inicial.

O imóvel é uma sala comercial de 45,76m², localizada em área urbana central de Niterói, o que favorece a liquidez e valorização futura. A ausência de vagas de garagem e banheiros próprios pode limitar o uso para determinados tipos de negócios, mas para escritórios ou comércio de pequeno porte é adequado.

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado real do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Consultar a matrícula e certidões via plataforma "Acesse Comprei" para confirmar a ausência de ônus e pendências.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor mínimo (R$ 162.000,00) e acompanhar o leilão para possíveis incrementos.
  • Considerar a taxa adicional de 5% sobre o valor de arrematação para custos do leiloeiro.
  • Verificar possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme CPC, para facilitar o pagamento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um ponto comercial com potencial de valorização em Niterói, com segurança jurídica e possibilidade de negociação vantajosa no leilão judicial.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 324.000,00
Lance MínimoR$ 162.000,00
Área Construída45,76 m²
LocalizaçãoNiterói, RJ - Centro
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (25% entrada + até 30 parcelas)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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