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Direitos sobre Sala Comercial 45 m² - Metrô Moema , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102.3m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em uma área nobre de ofertas de leilão em São Paulo, possui um grande potencial de valorização. Com uma avaliação de R$ 480.641,29, o lance inicial de R$ 240.320,65 representa uma oportunidade de aquisição a um preço abaixo do mercado. A sala comercial conta com 45,30 m² de área útil e está situada em um edifício moderno, próximo ao metrô, o que garante fácil acesso e atratividade para locação. Além disso, a possibilidade de unificação com o conjunto ao lado pode aumentar ainda mais o valor do imóvel. É uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado em constante crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 240.320,65
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 240.320,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 480.641,29 e o lance inicial de R$ 240.320,65, a primeira praça do leilão está marcada para 07/08/2025. É recomendável que você participe ativamente deste leilão, pois o desconto de 50% na segunda praça pode representar uma oportunidade única de aquisição. Caso o leilão não receba lances suficientes na primeira praça, o imóvel poderá ser adquirido por um valor ainda mais baixo na segunda praça, que se encerrará em 28/08/2025.

Além disso, é importante considerar a situação atual do imóvel, que está unificado com o conjunto ao lado. Se você optar por adquirir ambos os conjuntos, poderá aumentar a área útil e, consequentemente, o valor de mercado do imóvel. No entanto, esteja ciente de que a separação exigirá obras, o que pode gerar custos adicionais.

Recomendo que você também verifique a situação das dívidas mencionadas, especialmente os débitos de IPTU e as pendências judiciais, que podem impactar a aquisição. A análise detalhada dos processos em andamento e a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário podem ser cruciais para garantir uma compra segura e vantajosa.

Data do LeilãoValor InicialValor de Avaliação
07/08/2025R$ 240.320,65R$ 480.641,29

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.320,65 e da 2ª praça é de R$ 240.320,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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