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Sala Comercial 48 m² com 2 banheiros, ocupada , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Banheiros

2

Descrição

Sala comercial de 48 m² com 2 banheiros, atualmente ocupada, localizada no Edifício Cordova. Possui área construída e privativa de 48,58 m², além de 19,73 m² de área comum. A matrícula está registrada no 02ª CRI de Porto Alegre, com inscrição municipal 815160.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O condomínio mensal é de R$ 399,42 e o IPTU mensal é de R$ 287,79.

Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:01
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial de 48 m², localizado no Centro de leilão de imóveis em Pelotas, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial com boa localização e potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o edital deixa claro que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento.

Como o valor inicial do lance é de R$ 165.000,00 e não há lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-07-03 às 15:01, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais.

O imóvel possui 2 banheiros e área construída de 48,58 m², ideal para pequenos negócios ou consultórios. A taxa de condomínio e IPTU são relativamente baixas, o que reduz custos fixos.

Para investidores que buscam retorno a médio prazo, a estratégia pode incluir:

  • Negociar o valor do lance próximo ao valor inicial, aproveitando a ausência de lances até o momento.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Após aquisição, realizar melhorias para aumentar o valor do aluguel ou venda futura.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento conforme edital.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 165.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Área Construída48,58 m²
Banheiros2
CondomínioR$ 399,42/mês
IPTUR$ 287,79/mês
Praça de LeilãoÚnica - 2025-07-03T15:01:00-03:00

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência em gestão de imóveis comerciais ocupados e que possam arcar com os custos e riscos da desocupação. A localização central em Pelotas é um ponto forte para atrair locatários após a desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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