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Sala comercial 48m² ocupada com boa localização , Centro , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Sala comercial de 48 m² localizada no centro de imóveis Caixa em Pelotas, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam visibilidade e fácil acesso. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação, mas oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma região consolidada.

O edifício conta com área comum de 19 m², que agrega valor ao imóvel, e o condomínio mensal é acessível, facilitando a manutenção.

Investidores podem considerar: a possibilidade de locação imediata após desocupação, valorização pela localização central e potencial para personalização do espaço conforme a necessidade do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:01
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões centrais com potencial de valorização. A sala possui 48 m² de área construída, o que é adequado para pequenos escritórios, consultórios ou lojas especializadas. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 2025-07-03T15:01:00-03:00, com lance inicial de R$ 165.000,00.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante. Isso pode impactar o fluxo de caixa inicial, mas também pode permitir negociação de desconto no lance.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise documentalVerificar matrícula 39.673 no 02ª CRI de Porto Alegre e certidões negativasGarantir segurança jurídica
2. Avaliação financeiraConsiderar lance inicial de R$ 165.000, entrada mínima de R$ 33.000 e parcelas a partir de R$ 1.682Planejar fluxo de caixa e financiamento
3. Planejamento da desocupaçãoPreparar ações para desocupação conforme cláusula 4.12 do editalEvitar surpresas e custos extras
4. Pós-arremataçãoInvestir em melhorias e buscar locação para retorno rápidoMaximizar valorização do imóvel

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial com boa localização e potencial de valorização, mesmo considerando o desafio da desocupação. A relação custo-benefício e as condições de financiamento facilitam a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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