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Sala comercial 50% com 40m² em Rio de Janeiro/RJ , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial de 40m² em apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, com 50% de propriedade, representa um excelente ponto de partida para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário.
A localização privilegiada na Avenida das Américas, em Jacarepaguá, garante visibilidade e acesso a um polo comercial em constante desenvolvimento.
Com um lance mínimo atrativo de R$ 172.500,00 no segundo leilão, e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, este imóvel se torna ainda mais acessível.
Apesar de estar ocupada, a sala encontra-se em bom estado de conservação, indicando potencial para valorização rápida após a desocupação ou para locação imediata.
O edifício oferece infraestrutura completa, com potencial de retorno de investimento através da revitalização das áreas comuns desativadas.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 172.500,00
Economia: R$ 172.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo 50% de uma sala comercial, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo reduzido no segundo leilão (R$ 172.500,00) em comparação com a avaliação (R$ 345.000,00). A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais semelhantes na região de Jacarepaguá, considerando a metragem, infraestrutura do prédio e o estado de conservação.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender a situação atual do inquilino. Se possível, obtenha informações sobre o contrato de locação vigente, o valor do aluguel e a possibilidade de negociação para desocupação amigável ou continuidade da locação após a arrematação.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (7.5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com desocupação e reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos adicionais e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Dado que o lance mínimo no segundo leilão é R$ 172.500,00, e a avaliação é R$ 345.000,00, há uma margem considerável para negociação. Considere aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso, mas esteja preparado para cobrir o lance mínimo.
  • Potencial de Valorização: O edifício possui áreas comuns desativadas (sauna, hidromassagem, piscina). Uma eventual revitalização dessas áreas, mesmo que parcial, pode aumentar significativamente o valor de mercado da sala comercial e atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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