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Sala Comercial 52 m² com 2 vagas em Pinheiros, São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Pinheiros!
Este escritório comercial de 52 m² oferece uma localização privilegiada na Rua Pais Leme, próximo à Estação Pinheiros. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas de casas de leilão em São Paulo.

Destaques:
  • Área privativa de 52,50 m²
  • 2 vagas de garagem indeterminadas
  • Localização estratégica com fácil acesso a transporte público e comércio.

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial em uma área de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.196.452,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 717.871,20
Economia: R$ 478.580,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Pinheiros, casas de leilão em São Paulo, e o desconto de 40% oferecido na segunda praça. A área de 52,50 m² é adequada para diversos tipos de escritórios ou consultórios, e as 2 vagas de garagem são um diferencial significativo no mercado imobiliário da região.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 06/11/2025, com lance inicial de R$ 717.871,20. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 1.196.452,00, tornando o investimento mais atrativo.
  • Potencial de Valorização: Pinheiros é um bairro com alta demanda por imóveis comerciais, impulsionado pela infraestrutura, acesso a transporte público e um polo de negócios em crescimento. A valorização tende a ser consistente a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Ocupação:
    • Locação: O imóvel pode ser facilmente alugado para pequenas e médias empresas, startups ou profissionais liberais. A proximidade com a Estação Pinheiros e a infraestrutura do condomínio Thera Offices são pontos fortes para atrair inquilinos.
    • Revenda: Após uma possível reforma ou adaptação, o imóvel pode ser revendido com um valor agregado, aproveitando a valorização do mercado imobiliário paulistano.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 7.381,30 mensais de IPTU, mas o condomínio em si não foi informado) e possíveis reformas. A descrição menciona um débito de R$ 12.342.861,88 referente à ação judicial, mas o edital especifica que débitos de IPTU e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão e esteja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.196.452,00 e da 2ª praça é de R$ 717.871,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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