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Sala Comercial 58m² com 1 vaga, Centro , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial de 58,19 m² localizada no Centro de imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes, RJ, ocupada atualmente, o que pode impactar no uso imediato. A matrícula está registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado no Edifício ACIC, na sala 601, com endereço completo Praça São salvador nº 41.


Aspectos importantes para investidores:

  • O imóvel está ocupado, portanto, é essencial avaliar a situação da ocupação para planejamento de desocupação ou negociação com o ocupante.
  • O comprador assume eventuais custos de regularização de área e logradouro, além de débitos anteriores de IPTU e taxas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Não há informações sobre banheiros ou quartos, típico de sala comercial, e possui 1 vaga de garagem, agregando valor para locação ou uso próprio.
  • Localização central em Campos dos Goytacazes, facilitando acesso e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar a ocupação atual e o valor inicial do lance de R$ 110.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando oportunidade para entrada com o lance inicial.

Devido à ocupação, é fundamental realizar uma análise detalhada da situação do ocupante para planejar a desocupação ou negociação, evitando surpresas pós-arrematação. A sala comercial possui 58,19 m² e 1 vaga de garagem, o que é atrativo para locação, especialmente por estar no centro da cidade, facilitando a procura por locatários comerciais.

O imóvel possui matrícula registrada, o que garante segurança jurídica, mas o comprador deve estar preparado para arcar com eventuais custos de regularização e débitos anteriores de IPTU e taxas, conforme informado. Portanto, é prudente reservar uma margem financeira para essas despesas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área58,19 m²
LocalizaçãoCentro, imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 110.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Vaga de Garagem1
RiscosCustos de regularização e débitos anteriores

Em resumo, a recomendação é participar do leilão com o lance inicial, monitorar a disputa e estar preparado para assumir os custos adicionais. Após arrematação, focar na regularização e possível desocupação para viabilizar locação ou venda futura, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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