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Sala Comercial 72 m² no Centro de São Paulo - Oportunidade Única! , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.43m²

Descrição

Esta sala comercial é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um espaço no coração de leilão em São Paulo. Com 72 m² de área útil, a sala está localizada em um edifício bem posicionado, próximo ao Metrô São Bento, o que garante fácil acesso e visibilidade. O imóvel possui uma área total de 100,43 m², incluindo áreas comuns, e está situado no 7º andar, proporcionando uma vista privilegiada da cidade.

Além disso, a sala está ocupada, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 346.000,00, e o leilão começa com um valor inicial de R$ 219.299,21, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está programado para iniciar em 10 de março de 2025 e se encerrará em 2 de abril de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2025 11:00
Valor: R$ 219.299,21
2ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta sala comercial representa uma oportunidade valiosa, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 346.000,00 e o lance inicial de R$ 219.299,21. A primeira praça do leilão está marcada para 10 de março de 2025, e eu recomendaria participar ativamente desde o início, pois a sala está localizada em uma área central de leilão em São Paulo, o que pode atrair um bom número de interessados.

Uma estratégia seria aguardar até a data de encerramento do leilão, em 2 de abril de 2025, para avaliar a concorrência e, se necessário, ajustar o lance. Além disso, considerando o incremento de R$ 5.000,00, é importante ter um limite de lance pré-definido para não ultrapassar o que você considera um bom investimento. Se o leilão não atingir o valor de avaliação, a concretização do lance ficará condicionada à autorização do Juízo responsável, o que pode ser uma oportunidade para negociar um preço ainda mais vantajoso.

Por fim, é essencial estar ciente dos débitos existentes, como o IPTU e outros encargos, que totalizam cerca de R$ 1.660,00, e planejar a regularização desses valores após a arrematação. A sala pode ser uma excelente opção para locação, especialmente devido à sua localização estratégica, o que pode garantir um fluxo de renda constante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.299,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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