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Sala Comercial 86 m² com 3 vagas - Paraíso, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.95m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no coração do Paraíso, leilões em São Paulo. Com 86,95m² de área privativa e 3 vagas de garagem, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Sua localização privilegiada na Rua Apeninos, 1126, garante fácil acesso e visibilidade, ideal para escritórios, consultórios ou serviços. A proximidade com o metrô e a infraestrutura completa do bairro tornam esta sala comercial um ativo valioso para investidores que buscam solidez e retorno garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 16:30
Valor: R$ 991.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 16:30
Valor: R$ 594.600,00
Economia: R$ 396.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização de alta demanda em leilões em São Paulo.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 40% oferecido na 2ª praça, esta seria a janela ideal para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A 2ª praça está prevista para 19/03/2026, com lance inicial de R$ 594.600,00.
  • Potencial de Valorização: A região do Paraíso é conhecida por sua infraestrutura completa, acesso a transporte público (metrô) e grande fluxo de pessoas e empresas. Isso garante uma demanda constante por espaços comerciais, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Investimento:
    • Aluguel de Longo Prazo: A sala comercial pode ser locada para escritórios, consultórios médicos ou outros prestadores de serviços, gerando renda passiva mensal. A área de 86,95m² e as 3 vagas de garagem são diferenciais importantes para atrair inquilinos de qualidade.
    • Revenda Estratégica: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas ou adaptações, o imóvel pode ser revendido com um potencial de lucro significativo, aproveitando a valorização natural da região e a demanda por imóveis comerciais bem localizados.
    • Análise de Dívidas: É crucial verificar a situação das dívidas de IPTU e Dívida Ativa mencionadas (R$ 41.804,54 e R$ 13.174,90 respectivamente). Embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação para IPTU e taxas, é fundamental confirmar os detalhes com o leiloeiro para evitar surpresas.
  • Riscos e Mitigações:
    • Processos Judiciais: A matrícula do imóvel aponta diversas penhoras e indisponibilidades. É essencial que o comprador, preferencialmente co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 991.000,00 e da 2ª praça é de R$ 594.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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