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Sala Comercial Ampla com 211,08m² Privativos em Goiânia , Setor Central , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

297.74m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão de imóveis em Goiânia oferece uma localização privilegiada na Avenida Goiás, com 211,08m² de área privativa. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, o espaço está em bom estado de conservação e pronto para receber seu negócio. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do edifício São Judas Tadeu garantem conveniência e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
Economia: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A sala comercial, com 211,08m² de área privativa, está localizada em uma área central de leilão de imóveis em Goiânia, na Avenida Goiás, o que por si só já agrega valor devido à visibilidade e acesso.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 10/12/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$ 780.000,00. A segunda praça, com valor de R$ 390.000,00, representa um desconto significativo de 50%, tornando-se uma opção mais acessível caso não haja lances na primeira. Recomendo monitorar a primeira praça, mas estar preparado para a segunda, que oferece um potencial de retorno maior.
  • Potencial de Valorização: Salas comerciais em localizações centrais tendem a se valorizar bem, especialmente se bem administradas e mantidas. A área de 211,08m² permite diversas configurações de layout, atendendo a diferentes tipos de negócios.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for revenda, a segunda praça é mais atrativa pelo menor custo de aquisição. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 780.000,00 pode ser justificado por um aluguel competitivo, dado o tamanho e a localização.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente informados, mas que podem ser estimados com base em imóveis similares na região. A matrícula nº 43.902 no Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas.
  • Reforma e Adaptação: Embora o imóvel esteja em bom estado, uma análise detalhada para possíveis reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação ou venda futura é recomendada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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