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Espaçosa Sala Comercial de 224 m² no Condomínio das Nações , Centro , Parobe - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

224.03m²

Descrição

Como investidor, esta sala comercial de 224 m² oferece uma oportunidade em uma área urbana consolidada, ideal para negócios como escritórios ou lojas. Com desconto de 36,27%, o valor mínimo é atraente, permitindo potencial retorno rápido. A localização em Parobé, RS, pode facilitar o acesso a serviços e clientes.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de aluguel imediato para gerar renda. Verifique a documentação para evitar surpresas, e planeje reformas para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 343.965,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 388.124,41 como ponto de entrada viável, considerando o desconto aplicado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador, evitando overbids desnecessárias. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área de 224,03 m² e identificar melhorias potenciais, como atualizações estéticas para atrair inquilinos.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o mercado imobiliário em Parobé, RS, para estimar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a localização urbana.
  • Finanças: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando dependência de financiamentos. Planejava um orçamento para despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
EtapaAção
1. AnáliseExaminar documentos como a matrícula e edital para garantir clareza legal.
2. AquisiçãoParticipar da licitação na data especificada, com lances incrementais se necessário.
3. Pós-compraRegularizar tributos e condomínio, então alugar ou reformar para maximizar valor.

Em resumo, eu visaria transformar este ativo em uma fonte de renda passiva, como aluguel comercial, e monitoraria o mercado para uma possível venda futura. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e otimiza retornos, com base nas informações disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Parobe/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Parobe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Parobe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Parobe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.965,84. Para arrematar imóveis em leilão em Parobe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Parobe no edital oficial. Imóveis de leilão em Parobe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Parobe/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Parobe. Confira outros imóveis em leilão em Parobe.
Para participar de leilões de imóveis em Parobe/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Parobe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Parobe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Parobe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Parobe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Parobe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Parobe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Parobe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Parobe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Parobe/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Parobe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Parobe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Parobe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Parobe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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