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Sala Comercial Ampla com 97,52m² em Itaperuna/RJ , Centro , Itaperuna - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.61m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em apartamentos leilão em Itaperuna/RJ oferece uma excelente área privativa de 97,52m² e total de 132,61m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizada em uma região central e de grande circulação, o imóvel no Edifício Centro Comercial Empresarial Itaperuna tem potencial para valorização. Apesar da necessidade de regularização de gravames e penhoras, o baixo valor de lance inicial e a possibilidade de aquisição em leilão tornam este um investimento estratégico.
Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 631.421,92
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 631.421,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial em uma localização estratégica em apartamentos leilão em Itaperuna/RJ. A área privativa de 97,52m² e a área total de 132,61m² oferecem flexibilidade para adaptação a diversos tipos de negócios, desde escritórios a consultórios ou lojas.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: extrajudicial Online, o que geralmente implica em processos mais ágeis.
  • Praças: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 631.421,92 e a segunda praça, com o mesmo valor, ocorrerá em 23/01/2026. Dado que o lance mínimo é de R$ 700.000,00, é provável que a primeira praça não seja suficiente para a venda, e a segunda praça será a mais relevante.
  • Incremento: O incremento de R$ 10.000,00 é razoável para o valor do imóvel.
  • Situação: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial que o comprador esteja ciente e preparado para arcar com os custos e o tempo necessários para a regularização. Este é um ponto de atenção que pode justificar um lance mais conservador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Itaperuna. Verifique o fluxo de pessoas, a concorrência e o potencial de locação ou venda futura.
  2. Análise de Custos de Regularização: Obtenha um orçamento detalhado dos custos envolvidos na baixa dos gravames e penhoras. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e a complexidade do processo.
  3. Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde pode haver maior margem para negociação ou onde o valor de mercado pode ser mais compatíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 631.421,92 e da 2ª praça é de R$ 631.421,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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